Договор уступки права аренды жилья

Содержание

Договор уступки права аренды жилья

Договор уступки права аренды жилья

Когда покупатель выбрал участок, находящийся не в собственности, а в аренде у продавца — возникает вопрос, как правильно оформить договор, по которому покупатель получит права пользования и владения этим земельным участком.

И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения могут применяться те же правила, что и к цессии. Это не совсем так. Отличия цессии и перенайма Уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды называется — перенайм (или перенаем). Перенайм приводит к полной замене стороны в договоре (то есть, новому арендатору передаются не только все права, но и все обязанности арендатора по договору аренды).

Переуступка прав аренды: образец договора, условия аренды

Важно Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости.

Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Оформление договора переуступки права аренды

ГК РФ и в Законе № 135-ФЗ В решении комиссии также указывается множество сопровождающих обстоятельств, без которых уступка права аренды не будет разрешена арендатор готовит всю необходимую документацию, и проводит торги в виде конкурса или аукциона То лицо, которое выигрывает аукцион или конкурс (посредством предложения самой высокой цены за аренду или другими параметрами), получает права арендатора и затем заключается договор уступки права аренды Как уже упоминалось, торги могут быть проведены посредством конкурса или аукциона. Аукцион выигрывает тот участник, который предложит максимальную сумму арендной платы. Конкурс же выигрывает тот участник, который, по решению специальной комиссии, предложит наиболее оптимальные условия.

Чаще всего, как показывает практика, проходит именно конкурс. Хотя арендатору проще провести аукцион.

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

В данном случае, суть сделки заключается в том, что арендатор, по каким-либо причинам, не может больше выплачивать арендную плату своему арендодателю за данное нежилое помещение.

Он может принять решение, получив предварительно письменное согласие собственника данного помещения, уступить право аренды третьему лицу. Такая сделка очень напоминает субаренду нежилого помещения.


Разница лишь в том, что при субаренде плату за пользование помещение получает арендатор, а потом он же выплачивает арендную плату собственнику.

Что такое переуступка прав аренды?

Не исключением в современном мире стало пользование имуществом на основании права аренды. Часто возникают вопросы, как же поступить с имуществом, которое не принадлежит кому–то, а просто находится в аренде. Для таких случаев существует договор уступки права аренды.

Сущность договора уступки права аренды Законодатель предусмотрел возможность передать (уступить) свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Понятие уступки находится во взаимосвязи с таким понятием как субаренда, но имеются и различия. Уступка права аренды намного шире и включает в себя переход всех условий, прав, возложенных на прежнего арендатора.

Так, по договору субаренды ответственность перед арендодателем несет прежний (первый) арендатор. Существенные условия и лица в договоре уступки права аренды Такой договор всегда заключается в письменной виде.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения в 2017 году

Внимание С недвижимостью выполняется множество различных сделок. Нередко осуществляется переуступка прав аренды. По результату сделка подобна договору купли-продажи, но предметом документа считаются арендные права. Данная процедура может быть признана недействительной, если для этого есть определенные основания.

Чтобы правильно все выполнить, необходимо ознакомиться с тонкостями процедуры, о которых и пойдет речь в статье. Что это такое? Переуступка прав аренды является перенаемом, который осуществляется с помощью перемены лиц сделки, а если точнее, арендатора. Им будет другое лицо, у которого будут такие же права и обязанности.

А у прежнего арендатора полномочия заканчиваются. Нормы закона В ст. 615 ГК РФ указаны нюансы, которые должны соблюдаться арендатором при пользовании имуществом. Но у него появляются и права. В п.

Договор переуступки права аренды помещения: образец

Внимание! Ввиду последних изменений в законодательстве, данная процедура (переуступка) значительно осложняется и растягивается по времени. Дело в том, что теперь для передачи прав на аренду помещения, изначальный владелец которого государство, нужно будет организовать и провести конкурс среди претендентов. При этом цена должна оставаться неизменной.

Дело в том, что цена аренды при заключении договора с муниципалитетом может быть очень привлекательна.
Зачастую целые комплексы арендуются компаниями, специализирующимися на таких схемах, для дальнейшей субаренды, либо переуступки площадей.

Отличие субаренды от договора переуступки в том, что при переуступке Вы полностью теряете права на объект другому лицу, которое при этом становится вашим правопреемником.

Переуступка права аренды помещения

Если требуется аренда нежилого помещения, предприниматель или компания могут действовать следующим образом:

  1. Принять участие в аукционе.
  2. Выполнить переуступку прав аренды помещения, заплатив комиссионные.

Второй вариант является более выгодным. Но и с ним могут появиться сложности. К примеру, если новый арендатор захочет реконструировать объект, то сделать это будет нелегко, а нередко и невозможно. Разница с субарендой Лицо, сдавшее объект в субаренду, будет являться участником договора, подписанного с арендодателем.

Оно также будет исполнять обязанности, поэтому берет на себя ответственность за любые нарушения договора. По сравнению с субарендой с переуступкой права и обязанности прекращаются, их обретает новый арендатор. Заключение договора Переуступка аренды автомобилей и нежилого помещения осуществляется лишь после подписания договора.

Договор уступки права аренды образец бланк

Иногда арендатору земли необходимо прекратить её использование, но он находит другого человека или организацию, которая готова снимать землю на аналогичных условиях. В этом случае можно оформить договор переуступки прав аренды. Данная процедура является законной и иногда её проведение может быть осуществлено без получения согласия от владельца земельного надела.

Земельные участки, подлежащие переуступке должны принадлежать государственным организациям, а их использование должно осуществляться только с той целью, которая была обозначена в договоре. При переуступке прав аренды новый арендатор не имеет права изменять условия соглашения.

  • Что означает
  • Кому выгодно
  • Отличия от субаренды
  • Список документов
  • Образец договора
  • Нужна ли регистрация

Что означает Рассмотрим что такое переуступка прав собственности аренды.

И регистратору сразу будет ясно, действительно ли вы уведомили собственника или поздравили его с днем рождения. Либо можно отправить собственнику заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Разъяснения Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации Вот что пишет пленум ВАС РФ о вопросах, связанных с уступкой прав и обязанностей аренды (об уведомлении собственника о смене арендатора и о том, как можно распорядиться правом аренды).

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 24 марта 2005 г. N 11 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 15.

После выдела части участка заключается отдельный договор аренды на каждый вновь образованный надел и по одному из них совершается переуступка права.

При игнорировании раздела получится, что имеется один участок земли с одним номером, но с двумя зарегистрированными арендаторами по разным договорам.

Перечень документов В отличие от оформления аренды, при сделке переуступки арендного права не понадобятся документы на землю.

Предназначение этих документов в подтверждении права собственности на имущество, которое у арендатора отсутствует по умолчанию. Основанием для уступки становится основное соглашение.

Договор аренды дает арендатору имущественные права, которые он может уступить. Конечно, при условии, что положения арендного договора не запрещают передачу земли третьим лицам.

Условия соглашения о переуступке полностью соответствуют договору аренды.

Арендатор-4 выплатил Арендатору-3 90000= (Девяносто тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения. 3.3. Арендатор-4 принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за Объект с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

4.1. Арендатор-3 подтверждает то, что полностью оплатил арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с него до момента заключения настоящего соглашения и у него отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект.

4.2. Арендатор-3 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения. 4.3. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. 4.4.

Источник: http://pbcns.ru/dogovor-ustupki-prava-arendy-zhilya/

Переуступка прав аренды: образец договора, условия аренды

Договор уступки права аренды жилья

С недвижимостью выполняется множество различных сделок. Нередко осуществляется переуступка прав аренды. По результату сделка подобна договору купли-продажи, но предметом документа считаются арендные права.

Данная процедура может быть признана недействительной, если для этого есть определенные основания. Чтобы правильно все выполнить, необходимо ознакомиться с тонкостями процедуры, о которых и пойдет речь в статье.

Что это такое?

Переуступка прав аренды является перенаемом, который осуществляется с помощью перемены лиц сделки, а если точнее, арендатора. Им будет другое лицо, у которого будут такие же права и обязанности. А у прежнего арендатора полномочия заканчиваются.

Нормы закона

В ст. 615 ГК РФ указаны нюансы, которые должны соблюдаться арендатором при пользовании имуществом. Но у него появляются и права. В п. 2 данной статьи сказано, что арендатор может:

  1. Передавать имущество в субаренду.
  2. Передавать обязанности и права третьим лицам.
  3. Передавать помещение в пользование.
  4. Передавать арендные права по обязательствам.
  5. Передавать арендные права в уставной капитал коммерческих организаций.

Права и ограничения

Когда оформлена переуступка прав аренды, арендатор получает права владения и пользования. С этого времени указанные права являются самостоятельным объектом, с которым получится осуществлять сделки. Права арендатора действуют относительно лишь указанного в договоре объекта.

Но у данного лица нет полномочий распоряжаться недвижимостью, поскольку он не считается собственником. Это служит ограничением некоторых сделок, так как право распоряжения есть лишь у владельца. С переменой лиц в договоре должно быть получено разрешение арендодателя. Согласие предоставляется в письменной форме.

Выгоды

Часто оформление переуступки прав аренды считается благоприятным решением в сложной ситуации. Благодаря данной сделке новый арендатор получает объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же стоимости, по которой он арендовал объект у предыдущего владельца.

Договор переуступки прав аренды обычно заключается при нежилых помещениях, находящихся в престижных районах столицы и других городов. Данные объекты обеспечивают стабильный доход в бизнесе. Обычно соглашение действует больше 5 лет, поэтому новому арендатору выгодно получить востребованный у клиентов объект. Предыдущий пользователь тоже имеет свои преимущества – он приобретает доход.

Арендодателями часто бывают муниципальные и прочие исполнительные органы. Спрос на аренду объектов всегда высокий по причине низких цен по сравнению с коммерческими учреждениями. Если требуется аренда нежилого помещения, предприниматель или компания могут действовать следующим образом:

  1. Принять участие в аукционе.
  2. Выполнить переуступку прав аренды помещения, заплатив комиссионные.

Второй вариант является более выгодным. Но и с ним могут появиться сложности. К примеру, если новый арендатор захочет реконструировать объект, то сделать это будет нелегко, а нередко и невозможно.

Разница с субарендой

Лицо, сдавшее объект в субаренду, будет являться участником договора, подписанного с арендодателем. Оно также будет исполнять обязанности, поэтому берет на себя ответственность за любые нарушения договора. По сравнению с субарендой с переуступкой права и обязанности прекращаются, их обретает новый арендатор.

Заключение договора

Переуступка аренды автомобилей и нежилого помещения осуществляется лишь после подписания договора. Арендные права нельзя подарить, иначе такая сделка будет признана недействительной (в ст. 575 ГК РФ сказано, что дарение коммерческих организаций запрещено).

Необходимо правильное оформление переуступки прав аренды. Образец этого документа позволит правильно составить его. В нем должна быть следующая информация:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Дата оформления.
  3. Информация о предмете.
  4. Сроки.
  5. Арендная плата.
  6. Условия расторжения.

Соглашение оформляется письменно, при желании его удостоверяют нотариусом. На нем обозначаются подписи сторон, печати. Важно, чтобы содержание договора не противоречило пунктам договора аренды. К документу подшиваются дополнительные бумаги, которые подписаны и завизированы.

Условия и требования

Как и в любой сделке, при переуступке действуют некоторые требования, которые должны соблюдаться для признания ее законной. К тому же это исключит споры в будущем. Условия, которые должны быть выполнены с оформлением документа, следующие:

  1. Сделка оформляется документально.
  2. Стороны должны быть согласны с условиями.
  3. При задолженности по аренде от первого арендатора стороны должны решить вопрос по оплате.
  4. Сделка признается законной, для чего нужно нотариально заверенное разрешение участников.

К требованиям относят:

  1. Разрешение сторон сделки.
  2. Должны быть оговорены обременения.
  3. В тексте должна указываться цель перехода прав.

Если соблюсти перечисленные условия и требования, то сделка будет законной. Ее можно регистрировать в Росреестре. После этого процедура считается полностью завершенной.

Отличия между договорами

Поскольку договор может заключаться с физическими и юридическими лицами, нужно учитывать разницу в оформлении. Отличие связано со списком документов, которые требуется предоставить как сопровождающие бумаги. Разница заключается в сроках подписания и проверке законности заключения данного договора. В остальных аспектах процедура совершенно одинаковая для всех.

Регистрация

С оформлением договора по переуступке аренды участка или нежилого объекта составляется акт приема-передачи документации. Новый арендатор должен получить договор аренды и платежные бумаги. Прежний арендатор должен предоставить свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные бумаги.

Регистрация выполняется при наличии:

  1. Заявления.
  2. Документа об оплате.
  3. Учредительных документов.
  4. Протоколов.
  5. Документации на представителя.
  6. Свидетельства ОГРН.
  7. Договора аренды.
  8. Договора переуступки.
  9. Технического паспорта.

Нюансы

Подводных камней не так много, но их появление усложняет сделку. Нередко из-за этого ее невозможно заключить. К данным нюансам относят:

  1. Отсутствие в первоначальном договоре правил о переуступке.
  2. Если на земельных участках, предназначенных для ведения сельского хозяйства, выполняется строительство, переуступку нельзя выполнить до изменения целевого назначения.
  3. Если на землях присутствуют здания и сооружения, не отвечающие нормам градостроительного законодательства.
  4. При наложении на объект судебного запрета по причине действия гражданского или уголовного дела.
  5. Если есть долг по аренде перед собственником.

Указанные нюансы имеют отношение к тем, которые зафиксированы в обобщенном виде в современном законодательстве. Но с составлением договора могут появиться и другие, которые влияют на результат сделки. Данные процедуры не распространены в России, но они отлично выручат тех, кто отказывается от права пользоваться землей в личных интересах.

По ст. 422 ГК РФ участники сделки должны следовать нормам, установленным законом. Условия договора сохраняются в течение всего периода его действия. Следует учитывать, что арендатор получает некоторые обязательства:

  1. Уплата налогов, сборов.
  2. Внесение арендной платы.
  3. Выплата долгов, если есть такое условие.

Такая сделка считается выгодной для предыдущего арендатора, который избавляется от ненужного объекта. А последующий пользователь получает имущество по приемлемой цене. Выгода есть и для арендодателя, который получает доход.

Переход прав и обязанностей осуществляется после регистрации в Росреестре. Ее можно не выполнять, если договоры заключаются между физическими лицами на срок меньше 1 года. За услугу надо заплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22. Нормы установлены ч. 2 ст.333.33 НК РФ.

Сделка может быть совершена по доверенности — через представителя. В этом случае действуют общепринятые правовые нормы. Данное лицо действует по доверенности, в которой следует указать объем полномочий.

К примеру, это может быть осуществление действий с арендованным объектом от имени доверителя, включая представление интересов арендатора в госорганах и право подписи. Желательно прописать полномочия детально.

Таким образом, сделка по переуступке прав аренды автомобилей или помещений будет интересна представителям бизнеса. Но прежде чем подписать договор, необходимо проконсультироваться со специалистом в данной сфере.

Источник: http://fb.ru/article/361231/pereustupka-prav-arendyi-obrazets-dogovora-usloviya-arendyi

В чем разница договора найма и аренды?

Договор уступки права аренды жилья

Иногда арендатору земли необходимо прекратить её использование, но он находит другого человека или организацию, которая готова снимать землю на аналогичных условиях. В этом случае можно оформить договор переуступки прав аренды. Данная процедура является законной и иногда её проведение может быть осуществлено без получения согласия от владельца земельного надела.

Земельные участки, подлежащие переуступке должны принадлежать государственным организациям, а их использование должно осуществляться только с той целью, которая была обозначена в договоре. При переуступке прав аренды новый арендатор не имеет права изменять условия соглашения.

Что означает

Рассмотрим что такое переуступка прав собственности аренды. Первым делом нужно ознакомиться с условиями предоставления земли во временное пользование. Выдача участка производится согласно цели его использования, которая обязательно должна быть отражена в договоре.

Рассмотрим основные пункты в арендном соглашении, которые в дальнейшем будут иметь значение при проведении процедуры переуступки:

  • Арендные соглашения, срок действия которых превышает 1 год, обязательно должны быть зарегистрированы в Росеестре с последующим добавлением необходимых данных в ЕГРН;
  • Во время действия договора арендатор обязан совершать платежи, которые предусмотрены условиями соглашения;
  • Вне зависимости от перехода права временного владения к другому человеку или организации, законным собственником земельного участка остается государство.

Таким образом, мы выяснили, что при проведении рассматриваемой процедуры все права и обязанности нынешнего арендатора переходят к последующему, который не имеет права вносить изменения в документ, а также обязан выполнять все требования, указанные в договоре. После завершения данной процедуры предыдущий арендатор не имеет права на использования земли.

Кому выгодно

Проведение данной процедуры является выгодным решением для всех сторон сделки. Нынешний арендодатель не должен прекращать действие договора, а просто передает собственность. Новый арендатор и арендодатель не хотят переходить к созданию нового соглашения, именно это является основополагающим фактом популярности данной услуги.

Некоторые люди не могут понять, в чем отличие субаренды от договора о переуступке прав. Подробнее с отличиями можно ознакомиться в 22 статье ЗК РФ. Если вкратце, то субарендатор продолжает нести ответственность и должен соблюдать условия, указанные в договоре. При переуступке все обязанности предыдущего арендатора в полном объеме передаются новому.

Список документов

Перед тем, как перейти к составлению заявления на переуступку прав аренды нужно собрать необходимые документы. К ним относятся:

  • Само заявление;
  • Удостоверение личности (если участники физические лица);
  • Справка из ЕГРП для юридических лиц;
  • Копию ИНН;
  • Арендное соглашение;
  • Кадастровый план;
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Земельный план;
  • Согласие владельца земельного участка.

 Образец договора

Основанием перехода собственности во временное пользование другому человеку или организации будет документ, называемый договором переуступки. Данное соглашение не имеет формы, утвержденной государством, поэтому его составление не должно доставить определенных проблем, а в самом документе должна содержаться следующая информация:

  • Место проведения сделки и дата её оформления;
  • Личные и контактные данные лиц, принимающих участие в сделке;
  • Предмет аренды;
  • Полное и максимально подробное описание земельного надела, подлежащего переуступке;
  • Условия аренды, указанные в первоначальном соглашении;
  • Наличие обременений (если имеются).

Обе стороны сделки не имеют права изменять условия сделки, которые были утверждены при составлении договора аренды.

Скачать

Договор о переходе земельного участка направляется фактическому собственнику жилья. В нем указываются основания передачи ЗУ и полные данные о будущем временном собственнике жилья.

В некоторых ситуациях владелец участка может отказать в проведении процедуры перехода участка другому арендатору, но в большинстве случаев данный процесс проходит гладко.

Это связано с тем, что условия аренды не меняются.

После того, как владелец ЗУ вынес утвердительное решение и разрешил переуступку необходимо произвести регистрацию данной сделки. Для этого необходимо подать заявление в Росеестр. Это можно сделать как лично, так и через интернет. Второй вариант является наиболее удобным, но срок утверждения в данном случае будет незначительно увеличен.

 Нужна ли регистрация

После того, как будет получено разрешение собственника недвижимости на проведение переуступки, необходимо провести регистрацию сделки. Это необходимо для закрепления её юридической силы.

Процедура регистрации проводится только после сбора всей документальной базы, которая состоит из:

  • Заявления на регистрацию;
  • Копий удостоверения личности обоих участников;
  • Копии свидетельств, подтверждающих право собственности на ЗУ;
  • Различные справки, являющиеся подтверждением согласования проведения данной процедуры с земельным комитетом. Данные справки необходимы в тех случаях, если ЗУ использовался в сельскохозяйственных нуждах;
  • Договоры о переуступке в двух экземплярах;
  • Извещение, подтверждающее осведомленность собственника о проводимой сделке;
  • Документальное разрешение на распоряжение земли, если собственником является семейная пара, а жилье было нажито в процессе совместного проживания в браке.

Если в сделке участвует юридическое лицо, то к вышеописанному перечню добавляются:

  • Уставные документы организации;
  • Разрешение на проведение сделки представителем.

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/dogovora-pereustupki-prava.html

Переуступка прав аренды — что это такое, по договору земельного участка, нежилого помещения, образец 2018 года, бланк, третьему лицу, образец

Договор уступки права аренды жилья

В настоящее время все большую популярность обретает сделка такого рода, как переуступка прав аренды. В соответствии с указанной процедурой допустимо взятие в аренду такого нежилого помещения как, например, торговый павильон.

Для многих индивидуальных предпринимателей — это едва ли не единственный шанс арендовать площадь в крупном торговом комплексе. Переуступка права аренды весьма выгодна в плане экономии времени.

В этом случае отсутствует необходимость расторжения договора с предыдущим арендатором, и последующего заключения нового документа в соответствии с новыми условиями.

При переуступке все условия заключенного первоначально договора остаются прежними.

Особенности передачи

Основными особенностями при заключении договора переуступки прав аренды являются следующие:

  • отсутствие необходимости уведомления непосредственного собственника помещения, либо участка земли о переходе арендаторских прав третьему лицу, но это вполне допустимо при наличии желания сторон;
  • возможность оставления первоначального договора аренды в неизменном виде, то есть, отсутствие необходимости внесения в него изменений такого плана, как размер арендной платы, сроки и даты ее внесения и так далее.

Зачем это необходимо?

Для чего нужна переуступка прав аренды? Сделка такого рода необходима в тех случаях, когда первоначальный арендатор изъявляет желание передать права на землю, либо на какое-либо помещение третьему лицу, избежав при этом излишних проволочек.

Ввиду того, что сделка по переуступке прав является достаточно простой процедурой, нежели расторжение договора и последующее его повторное заключение, она практически необходима тогда, когда третий в системе арендатор берет на себя не только права предыдущего владельца, но и его обязанности. Такие, например, как выплата налогов, а также платы непосредственно за аренду.

Переуступка прав аренды

Переуступка права аренды подразумевает передачу прав, а также обязанностей предыдущего арендатора последующему в полном объеме.

Сделка по заключению договора такого рода может быть заключена на:

  • нежилое помещение;
  • земельный участок;
  • иные объекты имущества недвижимого характера.

Земельного участка

Договор по переуступке прав аренды на земельный участок включает в себя некоторые особенности.

Такие, например, как:

  • арендаторы, как последующий, так и предыдущий, обязаны поставить в известность о проведении сделки непосредственного собственника земли, однако, согласия его, как в письменном, так и в устном виде, для проведения сделки не требуется;
  • как гласит статья 606 ГК РФ, собственник, то есть, непосредственно арендодатель, при условии наличии соответствующего договора, подписанного сторонами, обязан предоставить арендатору как право аренды, так и право пользования землей;
  • также в статье 607 ГК РФ сказано, что в договоре такого рода необходимо присутствие дополнительных пунктов, таких, например, как обязательная конкретика границ земель, а также места их нахождения.

Нежилого помещения

Как и в случае с земельными участками, договор по переуступке права аренды имуществом недвижимого характера также наделен особенностями следующего рода:

  • при заключении договора аренды между собственником помещения, а также арендатором, первый вправе указать такой пункт, как недопустимость переуступки прав, это обусловлено тем, что согласия арендатора для заключения договора переуступки не требуется;
  • принимая нежилое помещение третье в системе аренды лицо принимает также все условия предыдущего договора и долги по налогам и сборам, если таковые имеются, допустимо также включение долгов такого рода в общую стоимость сделки;
  • переуступка права аренды на помещение, не являющееся жилым, является зачастую весьма выгодной сделкой для первоначального арендатора, это обусловлено тем, что по завершению указанной процедуры он получает за заключение договора определенную денежную сумму.

Третьему лицу

Особенность сделки по переуступке прав собственности заключается в том, что данный договор заключается исключительно между третьим и вторым звеном в цепи аренды помещения либо земли.

То есть, личное присутствие непосредственно собственника объекта любого рода, либо его юридического представителя не является обязательным.

Также при совершении процедуры сделки стороны вправе внести в договор определенные пункты, оговоренные между ними ранее, однако, они не должны каким-либо образом изменять и вносить коррективы в первоначальный арендный договор, заключенный напрямую с собственником.

Порядок оформления

Порядок оформления сделки по переуступке прав собственности заключает в себе несколько основных этапов:

  • сбор документации, подготовка бланка договора, а также устная договоренность между сторонами о пунктах, включение которых в документ обязательно, а также внесение ряда каких-либо дополнительных условиях;
  • обращение в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию;
  • получение заверенных и скрепленных печатью документов, вступивших в законную силу, в соответствии с которыми права на какой-либо объект передаются от одного лица другому.

Документы

Для того, чтобы совершить сделку по переуступке прав аренды, сторонам необходимо иметь в наличии пакет следующих документов, являющихся обязательными:

  • заявление согласно принятому образцу;
  • в случае, если стороны являются физическими лицами – их документы, способные подтвердить личности;
  • справка налоговой службы;
  • первоначальный договор аренды, который был заключен непосредственно с собственником;
  • три копии договора.

Образец договора

Договор переуступки прав аренды преимущественно содержит в себе следующие сведения и составляется согласно образцу:

  • полное юридическое наименование документа, а также место, где он был составлен и дата;
  • полные данные всех участников сделки;
  • имущество, которое непосредственно передается в аренду и, соответственно, является предметом сделки;
  • дополнительные пункты и условия, которые обе стороны считают обязательными для включения;
  • дата, а также подпись участников.

Образец договора переуступки прав аренды представлен здесь.

Последствия

После совершения сделки, то есть, после заключения договора переуступки, все права, которые ранее были возложены на первого арендатора, переходят ко второму.

Под термином «права» в указанном случае понимается возможность владения участком земли или какой-либо недвижимостью.

Помимо прав к арендатору также переходят обязанности первого лица, а именно:

  • обязанность по уплате налогов и сборов в соответствии с нормативно-правовыми актами;
  • обязанность внесения арендной платы;
  • выплата долгов в том случае, если они имелись ранее и указанный пункт был оговорен в условиях договора.

Отличия от субаренды

Достаточно часто обыватели, далекие от юриспруденции ставят в один ряд такие понятия, как субаренда и переуступка. Однако, это не совсем так.

Что такое субаренда? В этом случае собственник, либо арендатор, передает какую-либо часть, либо имущество в целом третьему лицу на определенный временной промежуток.

При этом все права на владение и пользование переданным имуществом сохраняются за ним частично или полностью.

Что касается переуступки, то в этом случае первый арендатор передает как права на владение имуществом, так и обязанности, связанные с ним, в полном объеме, без права возврата.

Однако, последний пункт может быть включен в качестве одного из условий договора по личной инициативе сторон.

На видео о заключении договора аренды

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pereustupka-prav-arendy.html

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Договор уступки права аренды жилья

Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

Что такое ППА?

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Законодательная основа

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

  • право передачи имущества в субаренду;
  • право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
  • право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
  • передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
  • передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

Арендные права и ограничения

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

Выгоды от переуступки

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

  • участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
  • провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Отличие от субаренды

Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.

В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.

По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.

Как заключить договор

Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).

Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:

  • порядок передачи арендных прав, условия об оплате;
  • порядок использования арендуемого имущества;
  • условия содержания этого имущества;
  • порядок оплаты за арендуемое имущество арендодателю;
  • другие существенные условия.

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

Передача документов, регистрация

После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.

Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).

Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:

  • заявление по форме регистрирующего органа;
  • документ об оплате;
  • учредительные документы;
  • соответствующие протоколы и решения уполномоченных органов сторон, подтверждающие намерение заключить сделку;
  • документы на представителя, подтверждающие его право заключить сделку;
  • свидетельство ОГРН, индивидуальный номер налогоплательщика;
  • договор аренды;
  • договор переуступки;
  • технический паспорт, план, экспликация помещений.

Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/pereustupka-prav-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.