Доверенность на право управления квартирой без права продажи

Содержание

Доверенность на квартиру без права продажи (образец)

Доверенность на право управления квартирой без права продажи

» Купля-продажа квартиры » Доверенность на квартиру без права продажи

22 просмотров

Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно. Длительные командировки, проживание в удаленных населенных пунктах или даже в других странах – подобных ситуаций может быть очень много.

Решить проблему можно при помощи доверенности. Но оформить ее необходимо так, чтобы доверенное лицо не получило возможности продать жилье и присвоить себе вырученные деньги.

Именно для этого и используются доверенности на квартиру без права продажи.

Виды доверенностей

Выделяют три основных разновидности доверенностей:

  • Разовая. Такой вид доверенности выдается для разового совершения той или иной операции. Это может быть как сбор необходимых документов, так и оплата коммунальных услуг или еще что-либо. особенность именно в том, что распоряжаться жильем доверенное лицо может только в рамках указанных полномочий в такой доверенности и только 1 раз.
  • Специальная. Схожа с предыдущим вариантом, но предполагает возможность распоряжаться жильем несколько раз.

Пример: Такая доверенность может быть выдана для того, чтобы доверенное лицо принимало оплату за аренду квартиры у арендаторов и пересылало деньги собственнику жилья. Других действий не предполагается, но и ограничения по срокам нет.

  • Генеральная. Предполагает наделение доверенного лица самыми широкими полномочиями, практически идентичными правам и возможностям собственникам. Фактически, доверенное лицо становится полноценным представителем владельца жилья.

Любая из представленных разновидностей доверенностей может включать в себя пункт «без права продажи», однако чаще всего это есть смысл уточнять только в генеральной доверенности.

Связано это с тем, что только такой вид документа предполагает очень широкие полномочия и, вместо того, чтобы перечислять, что может делать доверенное лицо, лучше указать, что оно не может делать.

В данном случае – не сможет продавать квартиру без разрешения собственника.

Возможные полномочия в доверенности на квартиру без права продажи

В зависимости от существующих потребностей, доверенность на квартиру без права продажи может наделять доверенное лицо определенным перечнем полномочий:

  • Сдавать в аренду.
  • Выступать в качестве представителя собственника жилья в суде, при спорах с коммунальными службами и так далее.
  • Участвовать в собраниях собственников квартир того дома, в котором находится целевое жилье и так далее.

В случае с генеральной доверенностью обычно указывают только ограничения, так как это проще, чем перечислять все, что может делать с недвижимостью такой человек.

Оформление доверенности без права продажи

Доверенность такого типа оформляется на общих основаниях. Она не является каким-то эксклюзивным или уникальным документом, потому никаких глобальных проблем при оформлении возникнуть не должно.

Рекомендуется оформлять такую доверенность заранее, в том же населенном пункте, где расположена квартира. К нотариусу должен прийти как собственник, так и доверенное лицо. Тем не менее – это не обязательное правило и при необходимости такой документ можно оформить где угодно и выслать доверенному лицу почтой или любым другим способом. Достаточно лишь знать паспортные данные доверенного.

  1. Выбрать надежное доверенное лицо (степень надежности – понятие достаточно спорное, потому все равно лучше ограничивать возможность продажи).
  2. Если требуется, определить перечень допустимых и недопустимых действий, которые может совершать доверенное лицо при распоряжении квартирой.
  3. Выбрать любого нотариуса, расценки которого устраивают доверителя.
  4. Оформить доверенность (можно составить ее заранее или просто озвучить нотариусу, какие условия должны быть включены в документ).
  5. Оплатить услуги нотариальной конторы.
  6. Забрать готовый документ.

Доверенность обычно оформляется как минимум в двух экземплярах. Один остается у доверителя, второй передается доверенному лицу. Также очень часто нотариус делает себе еще одну копию, чтобы был собственный экземпляр если, например, дело дойдет до суда или нужно будет восстанавливать утерянный документ.

Требуемые документы

Для оформления доверенности на квартиру такого типа нужно подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта доверителя и доверенного лица.
  • Документы на квартиру (чтобы нотариус понимал, что доверитель действительно может передавать права на распоряжения ею другому человеку).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Уточнять данный момент стоит непосредственно у нотариуса.

Основной статьей расходов станет оплата услуг нотариуса.

В зависимости от того, что нужно доверителю, а также, смотря где именно оформляется документ, такая доверенность может стоить от 1 тысячи рублей и выше. Срок оформления – несколько минут.

В худшем случае – 1-2 часа. Разумеется, выдерживаться такие сроки могут только в том случае, если доверитель и доверенное лицо предоставили все необходимые документы.

Образец доверенности на квартиру без права продажи

Скачать образец доверенности на квартиру без права продажи

Признание доверенности на квартиру без права продажи недействительной

При определенных условиях доверенность может быть признана недействительной в судебном порядке. Такое возможно если:

  • Доверенность была выдана несовершеннолетним лицом без согласия родителей.
  • На момент оформления доверенности доверитель был частично или полностью недееспособным. Сюда же относятся ситуации, при которых доверитель находился в состоянии аффекта.
  • Доверенность оформлялась под давлением третьих лиц (угрозы, принуждение, шантаж и так далее).

У доверенности есть определенный срок действия. Если он вышел, документ теряет свою силу. Все последующие действия доверенного лица с квартирой признаются незаконными.

Неправильно оформленная доверенность может нести серьезные риски для собственника квартиры. Нередко мошенники пользуются лазейками в законодательстве и неточными формулировками в доверенности чтобы добиваться своих целей. Опытные юристы на бесплатной консультации укажут на самые распространенные проблемы. Они же готовы сопровождать всю процедуру оформления документа, что, на практике, позволяет свести к нулю все возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi/

Доверенность на управление квартирой: законодательство РФ, срок действия, процедура оформления документа и прочее

Доверенность на право управления квартирой без права продажи

Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника.

В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность.

В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Стоит понимать, что для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

Виды доверенностей на управление квартирой

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют? Фото № 2

При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачу в залог и проч. Фото № 3

Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки доверенному лицу относительно доверенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

В зависимости от того, на каких общих условиях выдается доверенность, ее можно разделить на три разновидности:

  • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
  • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

Полномочия доверенного лица

Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Фото № 4

Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры.

Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой. Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

В процессе оформления доверительного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

Каждому доверителю важно понять, что определенный в оформленном доверительном документе перечень полномочий определяет те действия, которые доверенное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой. Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного лица, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

Срок действия документа

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость? Фото № 5

В соответствии с законодательством РФ при оформлении доверенности можно указать срок ее действия, а можно воздержаться от подобных действий. При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения действия доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

  • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
  • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Почему доверенность может быть признана недействительной? Фото № 6

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах оформления доверительного документа. Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и доверенное лицо пытаются провести оформление доверенности с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

  • несоответствие формы доверенности официально утвержденной;
  • отсутствие необходимых документов для оформления;
  • использование поддельных документов при оформлении.

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление доверенности и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения. Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные доверительным документов относительно своих обязательств, или наступил случай наступления недействительности доверенности, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

  • истечении срока действия доверенности;
  • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
  • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
  • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
  • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
  • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности.

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Процедура оформления

Как оформить доверенность? Фото № 7

Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен. Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления доверенности выглядит следующим образом:

  1. Потенциальные доверитель и доверенное лицо посещают нотариуса.
  2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
  3. После составления доверенности нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить доверенность, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

03 Фев 2017      kasjanenko         98      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html

Доверенность на квартиру без права продажи

Доверенность на право управления квартирой без права продажи

Полномочия по распоряжению подразумевает собой возможность определять юридическую судьбу вещи.

Оформляя доверенность на распоряжение квартирой, собственник должен понимать, что по данному документу его представитель вправе произвести ее отчуждение.

Поэтому такие поручения выдаются, как правило, либо после передачи денег за недвижимость, либо лицам, состоящим в близком окружении доверителя.

Каждый собственник квартиры вправе осуществлять в отношении нее функции по управлению, пользованию и распоряжению.

Такая возможность предоставлена ему гражданским законодательством, причем она является исключительной прерогативой именно титульного владельца объекта недвижимости, то есть лица, указанного в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

По своему желанию, собственник может доверить осуществлять полномочия по управлению, распоряжению своим имуществом любому дееспособному лицу. Такое поручение оформляется в виде доверенности-односторонней сделки, которая составляется в письменной форме и подлежит удостоверению у нотариуса.

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи

Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

  • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
  • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
  • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
  • Принятие участия на местных собраниях, аниях и проставление росписи в протоколах;
  • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

Доверенность на управление квартирой без права отчуждения

Я, нижеподписавшийся, Федоров Леонид Николаевич 1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 21, кв.

28 паспорт гражданина РФ 28 03 756849, выдан ОВД Московского района города Твери 25 ноября 2003 года, код подразделения 692-321, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Пермякова Леонида Федоровича проживающего по адресу: г. Тверь ул. Симеоновская, д. 21 кв.

45 паспорт гражданина РФ 28 05 546256, выдан ОВД района Заволжский города Твери 26 мая 2005 года, код подразделения 692-458, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять всем моим имуществом, за исключением продажи квартиры, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Рекомендуем прочесть:  Иждивение это гражданский кодекс

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв.

____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв.

____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

Доверенность на продажу квартиры — доли квартиры

Данный документ нужен для того, чтобы делегировать продажу имущества доверенному лицу. Вместе с образцом доверенности на продажу квартиры представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

По закону госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, но только при наличии у него нотариально удостоверенного уполномочия.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли в квартире должна быть заверена у нотариуса.

Определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Передоверить их другому лицу можно, только если доверитель предусмотрел такую возможность в тексте доверенности на продажу квартиры. В любом случае представитель должен известить доверителя о передоверии.

Доверенность на продажу квартиры

Кроме этого вида доверенности продавцы и покупатели недвижимости доверяют риелторам регистрацию договора купли продажи, доверенность на непосредственно продажу квартиры риелтору не дают.

  • Доверенность на сбор документов, необходимых для сделки. Документ должен содержать паспортные данные доверителя и доверенного лица, полный перечень действий, которые доверитель поручает выполнять от своего лица (получение справок в различных инстанциях по квартире, которая размещается по адресу.) Ни о какой продаже квартиры, ни о получении каких — либо денег в документе не должно быть и речи.
  • Доверенность на регистрацию дает право риелтору совершать все действия, которые связаны с регистрацией договора купли — продажи от вашего имени, написанием заявления на регистрацию, уплату пошлин, но никак не подписание самого договора.

В зависимости от того, какой размер правовых полномочий доверяет лицу поручитель, доверенности делятся на виды:

  • Разовая, выдается для совершения одного вида действия один раз. Это может быть одноразовое подписание определенного вида договора, или для разового получения каких-то средств.
  • Специальная доверенность оформляется в случае, когда доверитель поручает доверенному выполнить несколько одинаковых по сути действий. Например, получение в кассе банка зарплаты или пенсии, оформление справок, отчет в налоговой.
  • Общая, в том числе генеральная доверенность на продажу квартиры. Этот вид доверенности дает большой перечень разрешений доверенному лицу выполнять операции, связанных с имуществом доверителя. Он вправе руководить имуществом, распоряжаться по своему усмотрению от его имени, в том числе оформлять сделки купли продажи.

Рекомендуем прочесть:  Внуки это наследники какой очереди

Доверенность на управление и распоряжение имуществом квартирой домом недвижимостью скачать образец

Доверенность на распоряжение квартирой или любым другим имуществом необходимо заверять нотариально. Особую важность это будет иметь при указании возможности передоверия полномочий третьему лицу. Напомним, что п.2 ст.187 ГК РФ обязывает поверенного сообщать о факте передоверия им полномочий своему доверителю.

В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет.

Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры.

В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

С 15 января 2019 года все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних собственников требуют нотариального удостоверения.

  • Право собственности не зарегистрировано. Если квартира была получена до 1998 года и не проходила регистрацию, прежде чем ее продавать, необходимо оформить право собственности. Это полномочие необходимо указать в доверенности.
  • Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

    Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi

    Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

    Доверенность на право управления квартирой без права продажи

    Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

    • совершать юридические действия с недвижимостью;
    • ставить подпись в документах;
    • представлять интересы собственника в суде и т. д.

    Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

    Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

    Виды

    Существует три вида доверенности на квартиру:

    • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
    • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
    • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

    Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

    Какие предоставляет полномочия?

    Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

    • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
    • Защита интересов собственника в судебном процессе;
    • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

    Порядок оформления

    Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

    Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

    • Удостоверение личности собственника квартиры;
    • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

    В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

    Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

    • Дата составления документа;
    • Место составления;
    • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
    • Почтовый адрес объекта недвижимости;
    • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
    • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
    • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
    • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
    • Печать и подпись нотариуса.

    Образец доверенности

    Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

    • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
    • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
    • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
    • Принятие участия на местных собраниях, аниях и проставление росписи в протоколах;
    • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

    Образец доверенности

    Когда документ признается недействительным?

    Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

    Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

    • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
    • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
    • Доверитель был признан недееспособным;
    • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
    • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
    • Срок действия доверительного акта закончился.

    Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

    Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj-bez-prava-prodazhi.html

    Доверенность на право управления квартирой без права продажи

    Доверенность на право управления квартирой без права продажи

    ВНИМАНИЕ: Если в доверенности прямо не указано на продажу с правом получения денег, представитель не имеет права получать расчёт по сделке и выдавать расписку за их получение. Заключительные положения В них вносятся необходимые нюансы по усмотрению доверителя. А так же обязательно:

    1. срок действия;
    2. допустимость передоверия.

    Разрешение передоверия зависит от решения, принятого доверителем. В случае несогласия на заместительство поверенного, он указывает: «без права передоверия». Сроки действия Переданные полномочия, согласно нормам статьи 186 ГК РФ, сохраняют юридическую силу в течение срока, указанного в заключительном положении. Отсчёт срока действия идёт с момента, указанного в дате его составления.

    Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

    • по представлению интересов в муниципальных, государственных учреждениях, управляющих компаниях, в организациях ЖКХ, органах газового, водного хозяйства, электросети;
    • по оформлению документов, необходимых для подключение всех необходимых коммуникаций, установки счетчиков, с правом заключения договоров на обслуживание;
    • участвовать в собраниях собственников жилья с правом голоса и подписи соответствующих протоколов;
    • сдавать квартиру в найм на условиях, а также за цену по своему усмотрению, получение оплаты с нанимателей, заключение и расторжение договоров;
    • представление интересов в любых судах со всеми правами, предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством.

    Доверитель вправе предоставить поверенному возможность совершать весь спектр указанных действий, или выбрать любые полномочия по своему усмотрению.

    Как корректно составить доверенность на квартиру без права на продажу?

    Какими бывают доверенности на квартиру Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:

    • генеральной,
    • разовой,
    • специальной.

    Генеральная доверенность даёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.

    Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может.

    Важно А вот действие разовой доверенности прекращается как только будут выполнен ряд определённых операций.

    Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее.
    Всё это прописывается в договоре.

    Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк

    Такой документ на первый взгляд может показаться не совсем обычным, однако его составление достаточно широко распространено на рынке недвижимости. Статья ознакомит читателя с тонкостями его составления и ситуациями, в которых он может быть полезен.

    Такая доверенность считается официальным документом и допускает доверительное управление квартирой, но с отсутствием возможности продать ее. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91.

    Доверенность на управление и распоряжение квартирой

    Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

    • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
    • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
    • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

    В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления доверенности выглядит следующим образом:

    1. Потенциальные доверитель и доверенное лицо посещают нотариуса.
    2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме.
      В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
    3. После составления доверенности нотариус проверит ее на правильность.

    Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

    Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

    • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
    • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

    Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

    • можете оформить доверенность
    • Мария, но можно поступить гораздо проще, заключит договор найма жилого помещения,
    • Доверенность на управление долей и предоставление проживания в квартире (сдача в аренду) — разные вещи, поэтому нет смысла оформлять доверенность без согласия других собственников на вселение иного лица.
    • Мария, дайте доверенность на управление и владение этой квартирой без права продажи, на основании доверенности будут оплачивать по лицевым счетам, менять книжки, устранять неполадки, Но укажите, что без права регистрации.
    • Доверенность является документом, подтверждающим полномочия на совершение тех или иных действий. В недвижимости используется в основном два вида доверенностей : 1) на сбор документов, необходимых для сделки; 2) на регистрацию договора купли продажи.

    Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

    • истечении срока действия доверенности;
    • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
    • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
    • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
    • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
    • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.

    В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий.

    Если это доверенность на сбор документов, то она позволяет получать от вашего имени справки во всех жилищно-коммунальных учреждениях ГУ ИС (ЕИРЦ), ГУП ТБТИ, налоговых органах, нотариальной конторе, органах ЗАГС, органах охраны прав несовершеннолетних для предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: *****************.

    Ни о какой продаже квартиры от вашего имени, по такой доверенности и речи идти не может.
    Тем более о получении денег. 2.

    По доверенности на регистрацию Договора купли-продажи квартиры по адресу: ****************, лицо, представляющее ваши интересы, имеет право: сдать в органы регистрации (УФСГРКК по Москве) необходимые документы для регистрации Договора купли-продажи, перехода права собственности, получить зарегистрированный экземпляр вышеуказанного Договора, оплатить необходимые для регистрации сборы и пошлины.

    Источник: http://pbcns.ru/doverennost-na-pravo-upravleniya-kvartiroj-bez-prava-prodazhi/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.