Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома по выбору старшего

Содержание

Рекомендации по оформлению протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома (образец 2019 года)

Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома по выбору старшего

Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников помещения дополнительные обязанности. Существуют вопросы, решить которые можно только общим собранием собственников помещений. Все происходящее на подобном собрании фиксирует протокол общего собрания собственников.

Даже если не все владельцы помещений присутствовали на встрече, решение принятое присутствующими обязательно для исполнения всеми проживающими.

Для каждого рассматриваемого на собрании вопроса в 2019 году должны быть соблюдены свои требования (минимальное количество присутствующих владельцев жилья, определенное количество «за» и «против» и т.п.).

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома имеет определенную форму. При его оформлении соблюдать эту форму необходимо в обязательном порядке.

Решение владельцев жилья подлежит оспариванию, в том числе и в судебном порядке.

Одна из причин, которая облегчает процесс обжалования принятых решений собственников помещений – это не соблюдение формы протокола и/или недостаточное количество при принятии решения.

Если у вас возникли вопросы в отношении оформления протокола, фиксирующего все происходящее на собрании собственников помещений многоквартирника, вы можете задать их через форму обратной связи на сайте «ПравПотребитель».

И в рекордно короткие сроки получить бесплатную консультацию опытных юристов.

Что могут решать жильцы

Каждый владелец жилого помещения в МКД в 2019 году знает, что он несет расходы не только на свое жилье, но и на общедомовые нужды.

Каждый год собственники помещений многоквартирного дома должны собираться для принятий решений. Мнение каждого собственника помещения в многоквартирном доме имеет большое значение.

Чем больше площадь жилого помещения, которым владеет собственник, тем большее право голоса у него. Жильцы могут решать вопросы, связанные:

  • с благоустройством территории, принадлежащей им на общем праве собственности;
  • с проведением ремонтных работ и/или реконструкционных работ МКД в 2019 году;
  • с принятием на работу человека, который будет сидеть на входе (консьерж);
  • с выбором формы управления МКД;
  • с кадастровым учетом земли, принадлежащей им на общем праве собственности;
  • с согласованием платежей;
  • с размещением и содержанием парковочных мест для автомобилей;
  • с возможностью предоставления здания в аренду для размещения наружных рекламных материалов.

Решение будет считаться принятым (в соответствии с законодательством в 2019 году) по итогам ания. Проать «За» должны большинство собственников. Причем, «большинство» будет засчитываться по площади жилья, которой они владеют в сравнении с общей жилой площадью.

Ведь чем больше жилая площадь, тем больше метраж обслуживаемой собственником общедомовой территории, а значит больше затраты на ее содержание. Некоторые вопросы могут быть приняты только в случае при условии высказывания своего мнения не менее 2/3-ими хозяевами жилья.

Даже если собственник не смог прийти и отдать свой голос, решения, выставленные на повестку и принятые без него, необходимо будет принимать к сведению и исполнять.

Все что обсуждается на общедомовом собрании, а также в каком порядке его проводили отражает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие требования выполняют при оформлении

Какой должна быть форма протокола общего собрания собственников нигде не регламентируются. Но определенные требования к протоколу общего собрания все же предъявляются. Присутствующие на собрании люди (имеющие права голоса) выбирают председательствующего и секретаря.

Первый выбирается в качестве «ведущего» на встрече собственников, а второй фиксирует происходящее в течение встречи (итоговый выбор, который сделают присутствующие).

Основные требования, которые предъявляются к протоколу общего собрания, регламентируются Приказом Минстроя под номером 937/пр, подписанном в конце декабря прошлого года (2018). протокола должно отражать следующую информацию:

  • название документа и день, когда он был составлен;
  • номер, согласно регистрации протокола;
  • месторасположение здания, где будет проведена встреча;
  • месторасположение МКД, жители которого собираются встретиться;
  • как проводилось ание (очно, заочно, комбинированный вариант);
  • информация о человеке, который является инициатором встречи владельцев жилья;
  • отметка о людях, выбранных председателем и секретарем;
  • отметка о присутствующих участниках ания;
  • отметка о тех, кто были приглашены (например, представители УК, строительной организации и т.д.);
  • отметка о том, сколько всего в МКД, имеющих право голоса;
  • отметка о том, сколько из имеющих право голоса жильцов присутствуют;
  • отметка о том, какую площадь имеет МКД (в том силе жилая и нежилая);
  • тема повестки (для решения каких вопросов были собраны все люди);
  • отметка о том, присутствует на собрании необходимый кворум жильцов или нет.

Содержательная часть протокола состоит из трех частей:

  • «слушали» — кто выступал и на какую тему;
  • «предложено» — какие варианты решения по сложившейся ситуации были предложены;
  • «решили» — результаты ания по каждому вопросу.

Для окончательного оформления протокола собрания отводится десять дней с момента его проведения. Помимо самих жильцов, копии должны получить организации, осуществляющие жилищный контроль. На оспаривание решения общего собрания всех собственников дается шесть месяцев.

Какие бумаги нужно приложить

Непременно к протоколу прикладываются следующие документы:

  • перечень всех владельцев жилых помещений МКД с указанием их личных данных, данных о праве владения и праве голоса в зависимости от площади, которой они владеют;
  • сообщение о том, что встреча будет проведена – на основании этого документа владельцы жилья собираются вместе, в нем указаны время проведения мероприятия, место и причины (оформлять необходимо в соответствии с положениями трудового кодекса);
  • документ со сделанными отметками о том, кто из участников и в какое время был оповещен об общем сборе и месте его проведения;
  • перечень владельцев квартир, явившихся на собрание;
  • бумаги, являющиеся доказательством, что присутствующие имеют право выражать свое мнение (право на жилплощадь);
  • документы, в соответствии с которыми принимались решения, по пунктам вопросов, представленных на повестку собрания;
  • мнения собственников, если он не смогли присутствовать на собрании;
  • любые другие документы, при условии, что сообща будет решено приобщить их.

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть пронумерован. Порядковый номер и отметка о том, что документ приложен должна быть указаны на первой странице протокола.

Подписаться в протоколе должны председатель, секретарь и группа людей, которые считали голоса. В некоторых случаях может быть установлено, что данный документ должны подписать все посетившие собрание владельцы квартир многоквартирника.

Но чаще всего данные действия от всех жильцов не требуются. В любом случае, приходя на общую встречу, присутствующие будут оставлять свой автограф в специальном перечне прибывших людей, обязательно прилагающийся к протоколу (об этом уже было сказано выше).

При иных версиях ания (кроме очного), прилагаться к протоколу будут табеля с отметкой о согласии/не согласии собственника по тому или иному вопросу.

Подписаться всем придется при решении определенных вопросов, когда ЖК РФ этого требует (например, решение создать ТСЖ и оформление его уставных документов).

Немного полезной информации

Хотелось бы обратить внимание на несколько пунктов о составлении и оформлении протокола собрания жильцов:

  • в протоколе может быть отражена информация о создании счетной комиссии. Хотя это требование и не является обязательным к выполнению, многие жильцы перед началом обсуждения насущных проблем выбирают людей, которые будут подсчитывать результаты ания (можно утвердить постоянный состав, а можно каждый раз выбирать новых людей) о чем делается соответствующая пометка в тексте договора;
  • на место секретаря и председательствующего могут претендовать сразу несколько кандидатур, окончательный выбор определяет устное ание присутствующих;
  • документ, в котором будут выражать свое мнение голосующие содержит три варианта для выражения собственного мнения: да, нет, воздержался;
  • тексты выступления или комментирования в процессе обсуждения насущных проблем можно не отражать в протоколе дословно, однако при этом могут появиться недовольные и обратиться в суд с целью обжаловать данный протокол, а заодно и решения принятые на нем. Лучше всего человеку, который будет приводить протокол к конечному виду, зафиксировать встречу, например, на диктофон. А потом в спокойной обстановке все зафиксировать на бумаге;
  • владельцы квартир должны быть оповещены о планируемой встрече с соседями за десять суток до этой самой встречи и ни днем позднее;
  • в сообщении о планируемом мероприятии четко и информативно прописываются вопросы, которые будут обсуждаться. Не приветствуются формулировки типа «разное», «насущное» и т.д.

Необходимо понимать, что нарушение порядка проведения собрания жильцов МКД, имеющих право голоса, приведет к отмене принятых решений. То есть они просто не будут иметь законной силы и всю процедуру придется проводить заново. Как выглядит протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома (его образец) вы можете посмотреть и скачать на сайте «ПравПотребитель» совершенно бесплатно.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/protokol-obshhego-sobraniya-sobstvennikov.html

Протокол собрания собственников жилья по старшему по дому

Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома по выбору старшего

07.05.2018

Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное ание? Конечно же, да.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ).

Протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу: ул

Решение: выбрать управляющей организацией организация «Умный дом» сроком на 3 года.

Поручить организации «Умный дом» исполнять функции эксплуатирующей организации при эксплуатации лифтов в соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПБ и требованиями федерального закона от 01.01.2001г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Протокол общего собрания жильцов 2019 года алгоритм проведения собрания

  • наименование документа, а также дата и регистрационный номер,
  • дата и место проведения собрания, инициаторы проведения,
  • повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам,
  • количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума,
  • указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний,
  • количество по каждому вопросу,
  • подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Читать еще —>  Заявление об установлении времени общения с ребенком образец

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ТСЖ (для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме).

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул.

____________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников многоквартирного дома: порядок проведения, протокол

  • Информацию о лицах, инициировавших процедуру.
  • Форму проведения собрания.
  • Место, время, дату или день, в который завершается прием решений владельцев помещений по вынесенным на ание вопросам, адрес, по которому они должны быть переданы (если собрание будет организовано в заочной форме).
  • Правила ознакомления с материалами (сведениями), которые предполагается представить на собрании, либо адрес, по которому с ними можно ознакомиться.
  • Повестку дня.

Образец протокола общего собрания 2019 (по новой форме) скачать — приказ Минстроя России от N 937

3. Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Центр информационной поддержки

  • Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
  • Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.

Бланк протокола собрания жильцов дома по выбору старшего дому

На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.

Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме.

Протокол собрания собственников жилья по старшему по дому Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/protokol-sobraniya-sobstvennikov-zhilya-po-starshemu-po-domu

Протокол ания по установке ограждений собственников многоквартирного дома образец

Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома по выбору старшего

СПб, г. Пушкин, Гуммолосары, ул.

с 09-00 до 13-00) по адресу: г. Пушкин, ул. Анциферовская, д.14, к.

1, лит. Б, пом. 10-Н. 1. Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии. 2. Избрание на основании Статьи 161.1 ЖК РФ Совета многоквартирного дома.

3. Принятие решения о количестве членов Совета дома. 4. Избрание Председателя Совета многоквартирного дома из числа выбранных членов Совета многоквартирного дома.

5. О наделении полномочий

Протокол общего собрания в форме заочного ания собственников помещений многоквартирного жилого дома на территории городского поселения Солнечногорск Московской области

ПРОТОКОЛ N ___ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА N ___ ПО Д. ________ «__» ________ 200__ г. Инициатор(ы) собрания ______________________________ Согласно ст.

47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в форме заочного ания. Общее количество в многоквартирном доме ________ В ании приняли участие: Собственники помещений, обладающие голосами, ________%. Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть).

Повестка дня: 1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

_________ ГОЛОСОВАЛИ: 2. Выбор уполномоченного домом представителя.

РЕШИЛИ: ————————————T———T———T——————¬ ¦Фамилия уполномоченного ¦»За» ¦»Против» ¦»Воздержался» ¦ +———————————-+———+———+——————+ ¦ ¦Голосов ¦Голосов ¦Голосов ¦ +———————————-+———+———+——————+ ¦ ¦Голосов ¦Голосов ¦Голосов ¦ +———————————-+———+———+——————+ ¦ ¦Голосов ¦Голосов ¦Голосов ¦ L———————————-+———+———+——————- Выбрать уполномоченным представителем многоквартирного дома N д.

______ паспорт: Серия ___________ номер ____________ Выдан _________________________________________________________________ и поручить ему представлять интересы собственников помещений жилого дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами. Известить об итогах собрания, направить копии протокола общего собрания в комитет жилищно-коммунального комплекса администрации города, администрацию _______________ района.

Образец протокола общего собрания 2019 (по новой форме) скачать — приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр

2.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. 3.

Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. 4.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

5.

Заполняем протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2019 году

По этому пути пока идут очень немногие, потому что не знают о своих правах или не могут провести соответствующие решения через общие ания.

В этой статье расскажем, как это сделать, а также предложим вам актуальный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 2019.

Для того, чтобы ваше решение о судьбе общего имущества приобрело юридическую силу, мало провести общее собрание.

Его результаты нужно еще правильно оформить.

Требования к оформлению такого

Образец протокола общего собрания собственников дома 2019 (по новой форме)

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.

________________, ул. _________________, приняли участие собственники и их представители в количестве _______ человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме – Приложение № 5 к настоящему протоколу), владеющие ________кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ________% .

Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

Слушали: (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления)

Протокол собрания жильцов дома

Последний вариант намного удобнее, поскольку исключаются даже малейшие неточности, а также возможность фальсификации .

  • Разбор личных вопросов собственников.
  • Подведение итогов и заключительное слово.

    Принятие протокола общего собрания собственников.

  • Рекомендуем прочесть:  Войти в наследство

    Полный перечень всех вопросов, по которым можно созывать собрание и принимать соответствующие решения, перечислены в статье 44 Жилищного Кодекса. К ним относятся:

    • Вопросы, связанные с разнообразными пристройками к жилому дому, а также с другими способами его расширения. Например, можно решить вопрос о том, можно ли позволить жильцам на первом этаже делать пристройку к своей квартире. Или возможно ли расширить жилую площадь дома за счет помещений в подвале или на чердаке и т.п.

    Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома по выбору старшего

    Данный документ является единственным способом фиксации воли собственников на совершение юридически значимых действий в отношении имущества и участка дома.

    Путем ежегодного проведения собрания можно произвести замену управляющей компании и заслушать ее отчет о проделанной работе. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

    Формулировка повестки собрания Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное.

    Важно Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».

    Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания.

    Протокол общего собрания собственников помещений МКД

    Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 18302,2 кв. м.Площадь нежилых помещений 1302,2 кв.

    м. Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 17000,0 кв.

    м. Количество жилых помещений (квартир) — 250. Количество собственников жилых помещений – 365.

    Количество собственников нежилых помещений – 12. Очень часто при заполнении данных полей возникает вопрос – где взять достоверные данные?

    Мы рекомендуем обратиться в управляющую организацию с запросом данных сведений. Часто бывает, что обратиться в управляющую нет возможности – конфликтная ситуация с сотрудниками, нет времени сходить в офис, протокол составляется в последние часы перед окончанием срока отведенного для подведения итогов итд.

    Тогда вы можете взять данные по площадям на нашем сайте или на портале – найдя свой дом в поиске. Самый оптимальный вариант — перед собранием сделать запрос

    Протокол общего собрания жильцов 2019 года + алгоритм проведения собрания

    Для того, чтобы провести такой опрос собственников, необходимо инициаторам направить каждому письменное уведомление, где обязательно должна содержаться информация о способе передачи голоса и даты, до которой нужно его подать.

    Затем собственник помещения заполняет форму обратной связи с указанием ФИО, номера, площади квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право владения, а также проать за, против или воздержаться от принятия решения.Передается документ по адресу, указанному в уведомлении.

    В назначенную дату голоса суммируются. Если какой-либо подан позднее, то останется неучтенным в кворуме. В очно-заочной форме. Вопросы дня жильцы могут обсудить и при личном присутствии, а проать уже заочно.

    Для этого совместно определяется адрес, где будут собираться письменные бланки ания.

    Источник: http://ukpravoedelo.ru/protokol-golosovanija-po-ustanovke-ograzhdenij-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma-obrazec-74558/

    Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома

    Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома по выбору старшего
    Бесплатная юридическая консультация:

    Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги ания, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки.

    Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.

    Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.

    Председатель собрания и секретарь собрания

    Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты ания.

    Счетная комиссия

    Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии.

    На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов ания недействительным.

    Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета , вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д.

    В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания.

    Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными – большой вопрос.

    Подписи собственников в протоколе общего собрания

    Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении «очного» собрания (т.е.

    путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала ания отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством собственников, оставивших в рег.листе свой автограф.

    Далее, количество «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу может определяться путем «поголовного» подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость ания.

    Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в ании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист ания (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов ания будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет ).

    При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) ания собственников.

    Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в ании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1.

    , статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений.

    Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании

    Источник: http://s-fs.ru/obrazcy-protokolov-sobranij-sobstvennikov/

    Форма протокола(образец) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома по выбору старшего

    Форма протокола(образец)

    Протокол №

    внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:______________, ул. , д._____

    « » 2017 г.

    1. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:

    2. Форма проведения общего собрания: очная (заочная) или очно­-заочная.

    3. Время проведения: 2017 г. (для заочной формы указывается период сдачи листов ания).

    4. Место проведения: (указывается для очной формы).

    5.Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме- %.

    1. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного

    дома (принадлежащая собственникам)- кв. м.

    1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности

    граждан— кв. м.

    1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности

    юридических лиц — кв. м.

    1. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной

    (муниципальной, городской) собственности— .

    1. Участвовали в ании:

    • собственники (представители собственников) жилых помещений —

    %.

    • собственники (представители собственников) нежилых помещений —

    %. (Список прилагается, приложение № ).

    Всего присутствовало собственников (представителей

    собственников), обладающих % от общего количества

    .

    Кворум — имеется.

    Общее собрание собственников помещений — правомочно.

    1. Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений:

    (для ФЛ.) Ф.И.О., лица/представителя, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия,

    (для ЮЛ) наименование, ЕГРН ЮЛ, Ф.И.О. представителя ЮЛ, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия).

    Повестка дня:

    1. Выбор председателя общего собрания собственников.

    2. Выбор секретаря общего собрания собственников.

    3. Утвердить состав счетной комиссии.

    4. Принять решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2018 год.

    5. Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (перечислить мероприятия, например, проведение субботника или выполнение ряда работ по озеленению (посадка цветов).

    6. Выбор лица, уполномоченного на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, на утверждение акта обследования дворовой территории (паспорт объекта), на утверждение сметного расчета и дизайн-проекта, перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству.

    7. Утвердить заключение соглашения между собственником имущества (Администрация) и фактическими пользователями (жильцы) или их представителем (управляющая компания) об обязанности по выполнению мероприятий по содержанию дворовой территории (обслуживание детских и спортивных площадок, покос газонов, уборка мусора, снега и т.д.), т.е. обслуживание территории после выполнения работ по благоустройству должно выполняться за счет жителей.

    8. Место (адрес) хранения протокола № от «___» 2017г. и решений собственников помещений многоквартирном доме.

    Вопрос № 1. Выбор председателя общего собрания собственников.

    Слушали:

    Решили: Выбрать председателем .

    Голосование:

    «За»- % , «Против» %, «Воздержалось» — %.

    Решение по первому вопросу повестки дня — принято.

    Вопрос № 2. Выбор секретаря общего собрания собственников.

    Слушали:

    Решили: Выбрать секретарем

    Голосование:

    «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

    Решение по второму вопросу повестки дня — принято.

    Вопрос № 3. Утверждение состава счетной комиссии.

    Слушали:

    Решили: Утвердить.

    Голосование:

    «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

    Решение по третьему вопросу повестки дня — принято.

    Вопрос № 4. Принять решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2017 год .

    Слушали:

    Решили: Направить в Администрацию Локнянского района заявку (предложение) по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2017 год.

    Голосование:

    «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

    Решение по четвертому вопросу повестки дня — принято.

    Вопрос № 5. Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (перечислить мероприятия, например, проведение субботника или выполнение ряда работ по озеленению (посадка цветов).

    Слушали:

    Решили: Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории.

    Голосование:

    «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

    Решение по пятому вопросу повестки дня — принято. .

    Вопрос № 6.

    Утвердить лицо, уполномоченное на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, на утверждение акта обследования дворовой территории (паспорт объекта), на утверждение сметного расчета и дизайн-проекта, перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству. Слушали: .

    Решили:

    Утвердить ____________________________.

    Голосование:

    «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

    Решение по шестому вопросу повестки дня — принято.

    Вопрос № 7.

    Утвердить заключение соглашения между собственником имущества (Администрация) и фактическими пользователями (жильцы) или их представителем (управляющая компания) об обязанности по выполнению мероприятий по содержанию дворовой территории (обслуживание детских и спортивных площадок, покос газонов, уборка мусора, снега и т.д.), т.е. обслуживание территории после выполнения работ по благоустройству должно выполняться за счет жителей.

    Слушали:

    Решили:

    Утвердить соглашение.

    Г олосование:

    «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

    Решение по седьмому вопросу повестки дня — принято.

    Вопрос № 8. Определить место хранения протокола № от

    года.

    Слушали:

    Решили: Протокол хранится по адресу:

    Голосование:

    «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

    Решение по двенадцатому вопросу повестки дня — принято.

    Приложения (обязательные) к протоколу:

    1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

    (представителей собственников) — на листах.

    1. Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания

    собственников помещений — на листе.

    1. Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Доверенности представителей собственников помещений (для очной формы) — в количестве штук.

    2. Решения собственников помещений по вопросам повестки дня (для заочного ания) — в количестве штук

    Председатель общего собрания ___________________________ ФИО/

    (подпись)

    Секретарь общего собрания ___________________________ / ФИО/

    (подпись)

    Члены счетной комиссии: ____________________________ / ФИО/

    (подпись)

    ___________________________ /ФИО/

    (подпись)

    Page 4

    Источник: http://xn--90achthsbkh.xn--p1ai/?p=3797

    Протокол, переизбрание, характеристика – как выбрать старшего по дому?

    Образцы протоколов собраний собственников многоквартирного дома по выбору старшего

    Выборы – зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно ание, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому.

    Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой ание? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы?

    Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.

    Как организовать выборы?

    Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

    Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

    Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

    На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.

    Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

    ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда Управляющая компания назначает старшего по дому самостоятельно. Зачастую это происходит ввиду отсутствия инициативы у жильцов. Естественно, что такой назначенец прежде всего будет преследовать интересы компании, а не жильцов.

    Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

    Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

    Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны. Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

    • быть собственником одной из квартир;
    • иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
    • получить поддержку большинства собственников;
    • быть старше 18 лет.

    На какой срок избирают старшего?

    И как часто нужно проводить перевыборы?

    Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.

    Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.

    СПРАВКА! Длительность полномочий должна быть указана в уставе органа самоуправления. Стоит отметить, что срок не может превышать 2 года – по истечении этого периода нужно проводить ание.

    Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.

    А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз. Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.

    Порядок проведения

    Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир.

    Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб.

    Для законности ания необходим соответствующий кворум – присутствие собственников более 50% от общей площади дома.

    На собрании рассматривается кандидат и проводится ание.

    Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.

    Альтернативный вариант – заочное ание. По сути, это те же выборы, только они проводятся при помощи бюллетеней, которые жильцы могут заполнить на протяжении определённого периода.

    В бюллетене будет указано предложение с вариантами, а также оговорены чёткие сроки выборов. По истечении срока председатель подбивает итоги и составляет протокол, после чего результаты сообщают жильцам дома, а избранный гражданин вступает в должность.

    ВАЖНО!В ании принимают участие собственники квартир, а не просто жильцы. Если вы снимаете квартиру или же живёте в ней по договору социальной аренды, то участвовать в выборах вы не можете.

    Как заполнить образец протокола?

    Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:

    1. точный адрес дома;

    2. данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным;

    3. повестка дня – выбор старшего по дому;

    4. информация о выборе председателя и секретаря;

    5. информация о кандидатах;

    6. результаты ания, указанные в процентном соотношении;

    7. итог заседания, было ли принято решение о назначении.

    Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.

    Влияют ли жалобы на досрочную смену?

    Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное ание? Конечно же, да.

    Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением. Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».

    Однако важно помнить, что главными остаются жильцы, а эти люди представляют их интересы, то есть – работают на них. Это даёт Вам, как собственнику квартиры, право «уволить» такого работника. Правда, сделать это в одиночку будет проблематично, ведь нужно общее решение.

    ВНИМАНИЕ! Созвать собрание имеет право любой собственник одной из квартир. Чтобы ание состоялось, нужно предварительно обсудить вопрос с другими участниками, предложив достойную замену.

    В таком случае существует два способа смены старшего:

    • проведение досрочного ания; созвать собрание могут сами жильцы, заранее сообщив об этом всем владельцам; помните, что выборы можно провести и заочно;

    • в случае неправомерных действий со стороны старшего – обращение в органы местного самоуправления с просьбой его проверки; если во время проверки факт неправомерных действий подтвердится, то он будет смещён с занимаемой должности.

    После этого нужно снова провести ание и выбрать достойного кандидата.

    В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому:

    Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир. Сделать это они могут на общем собрании путём ания.

    Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени.

    В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги. Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.

    Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sovet/starshij-po-domu/kak-vybrat-s-p-d.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.