Передача помещения в безвозмездное пользование ип родственника для сдачи в аренду

Содержание

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Передача помещения в безвозмездное пользование ип родственника для сдачи в аренду

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов.

Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как вещь, а она может быть использована бесплатно другим лицом.

В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?

Договор этот является, по сути, сделкой аренды с некоторыми характерными особенностями:

  • в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
  • имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
  • обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
  • сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе.

Арендаторами могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и организации.

Правом передачи в пользование обладает только собственник.

Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

Теоретически, можно и вовсе не заключать договор, если передача происходит между близкими людьми.

Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

Существенные условия договора

В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

Обязательно указание в тексте договора о безвозмездности сделки, то есть, отсутствия арендных платежей за пользование помещением.

Другим существенным условием является подробное описание предмета сделки (нежилого помещения), позволяющее установить принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу.

Из описания должно быть ясно, что передается именно нежилое помещение, в котором никто не прописан, на него не распространяются еще чьи-либо права собственности.

Обязательно указывать в тексте такую информацию:

  • адрес нахождения;
  • общая площадь;
  • техническое оборудование помещение и его состояние;
  • пригодным для использования по назначению для арендатор;
  • номер свидетельства права собственности;
  • отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

Если арендатор планирует производить какие-либо работы (строительные, ремонтные), он уведомляет в письменном виде владельца и предоставляет ему план.

Срок пользования не является существенным условием. Если точную дату возврата не указать, он автоматически считается бессрочным.

Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

  • права и ответственность сторон;
  • реквизиты;
  • способ передачи имущества;
  • целевая направленность использования предмета договора;
  • подписи сторон, дата составления.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Права лица, пользующегося нежилым помещением

Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

  1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
  2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
  3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
  4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
  5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

Ограничения на право пользования

Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд.

Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

Важно знать, что сам арендатор не принимает участия в споре, поскольку фактических прав на нежилое помещение не имеет.

Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна.

Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

  • в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
  • арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
  • можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

При подписании договора обязательно присутствие обеих сторон – арендатора и арендодателя, а также нотариуса.

Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

Акт включает в себя такие пункты:

  • описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
  • обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
  • описание недостатков помещения;
  • кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

Если одна из сторон – юридическое лицо, право подписи имеет директор или доверенное лицо.

В видеосюжете рассказывается об особенностях оформления договора аренды нежилого помещения, в том числе и объясняется его существенное отличие от безвозмездной передачи данной недвижимости.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Передача помещения в безвозмездное пользование ип родственника для сдачи в аренду

Передача помещения в безвозмездное пользование ип родственника для сдачи в аренду

Современный предприниматель», 2009, N 12АРЕНДА ПО-РОДСТВЕННОМУПроблема поиска помещения, подходящего для оборудования офиса или размещения производства, у предпринимателей нередка, и не всегда вопрос удается решить быстро и с выгодой для себя.

В этой связи не исключена ситуация, когда помощь в этом непростом деле может прийти со стороны близких родственников (от супруга, ребенка, брата, сестры и т.д.) или знакомых, у которых в собственности случайно оказывается необходимое здание или помещение.

С одной стороны здание (помещение) нужно передать на законных основаниях, с другой — по-родственному не хочется оформлять возмездные отношения и платить лицу, предоставившему свою недвижимость, арендную плату, так как деньги в большинстве случаев просто перекладываются из одного кармана в другой.

Согласно этой норме коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Никаких ограничений на заключение ссудодателем — физическим лицом договоров ссуды закон не устанавливает.

Отметим, что договор, в котором сторона за исполнение своих обязательств не получает какого-либо встречного предоставления, с учетом положений п.

1 ст. 572 ГК РФ может быть квалифицирован как содержащий в себе элементы договора дарения, которое запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). На этом основании суды в ряде случаев признают неправомерным заключение договора безвозмездного пользования между коммерческими организациями (см.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды. В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь.

Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре. Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Безвозмездная передача нежилого помещения: правильная форма договора

Проставляется дата составления соглашения.

  • Далее, идёт описание сути сделки. Здесь идёт перечисление технических характеристик помещения, с указанием точного адреса. Запомните, нужно точно указать целевое использование недвижимости.
  • Цена. Обратите внимание, что здесь фигурирует не размер арендной платы, а стоимость инвентаризационной оценки объекта.
  • Затем нужно разграничить обязанности. Безвозмездное пользование всё равно подразумевает финансовые затраты. Например, оплата коммунальных услуг или траты на поддержание помещения в исправном состоянии. Обычно, за коммунальные услуги платит пользователь. Он же проводит и мелкий текущий ремонт объекта недвижимости. Собственник обеспечивает лишь капитальные ремонтные работы. Однако участники договора могут изменять данный пункт по своему соглашению.
  • Срок действия.

Таковым является договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном (предусмотренном) договором (ст. 689 ГК РФ).

И ссудодатель, и ссудополучатель могут быть как простыми гражданами, так и индивидуальными предпринимателями.Основное отличие договора безвозмездного пользования от аренды — безвозмездность. Это означает, что родственник-ссудополучатель не должен ничего платить или передавать родственнику-ссудодателю за здание (помещение).

Более того, он не имеет права делать это, даже если на то есть добрая воля обеих сторон.

Если договор не содержит условия о размере арендной платы, то он может быть признан незаключенным.

Если собственник имущества не получает дохода от переданного им помещения, то фактически эту сделку следует рассматривать как передачу помещения в безвозмездное пользование.

В этом случае собственник нежилого помещения является ссудодателем, а родственник, получивший его в пользование, — ссудополучателем.

Несмотря на безвозмездный характер сделки, лицо, получившее имущество в пользование, обязано поддерживать его в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы на содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования*(4). Таким образом, собственник нежилого помещения, заключая договор безвозмездного пользования, может предусмотреть такие условия, как порядок пользования помещением, уплата коммунальных платежей и др.

Эксперты Профсоюза сегодня помогают разобраться в юридических тонкостях возмездных и безвозмездных сделок с коммерческой недвижимостью. Вопрос: Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение, которое по договору безвозмездного пользования передает индивидуальному предпринимателю. Предприниматель собирается сдавать это помещение в аренду.

Являются ли сделки ссуды и передачи в аренду действительными в такой ситуации? Отвечает юрист Профсоюза: 1.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ). Ограничения по субъектному составу договоров ссуды установлены п. 2 ст. 690 ГК РФ.

В данной ситуации есть два основных выхода, позволяющих оформить безвозмездные (безденежные) отношения с родственниками по поводу передачи во временное пользование здания (помещения).Договор арендыПри заключении договора аренды арендная плата не всегда взимается деньгами. Пункт 2 ст.

614 Гражданского кодекса допускает оформление арендной платы в виде:1) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;2) предоставления арендатором определенных услуг;3) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;4) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Закон также допускает сочетание разных форм оплаты.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения Скачать форму договора Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки.

Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Важно Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения.

При этом необходимо отметить, что если нежилое помещение получено близкими родственниками в безвозмездное пользование и используется ими в предпринимательской деятельности, то существует риск предъявления претензий со стороны налоговых органов к ссудополучателям, что подтверждается судебной практикой*(6).

Проблемы с налогами могут возникнуть у пользователей нежилого помещения.

Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам, заключенным между взаимозависимыми лицами, в том числе при отклонении более чем на 20% в сторону повышения или понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
Из этого следует, что любая форма арендной платы, установленная вышеуказанной ст. 614 Гражданского кодекса, будет рассматриваться в свете налогового законодательства в качестве дохода в натуральной форме. Главой 23 НК РФ устанавливается порядок расчета НДФЛ от доходов, полученных гражданином (в том числе, индивидуальным предпринимателем) в натуральной форме.Если родственник-арендодатель является индивидуальным предпринимателем на «упрощенном» режиме, предполагающем освобождение от уплаты НДФЛ, то «безденежный» договор аренды не повлечет за собой уплату НДФЛ. Но возникающий доход будет включаться в состав «упрощенной» выручки в качестве внереализационного дохода.ЕНВД также освобождает от уплаты НДФЛ, но этот режим вводится в отношении определенных видов деятельности. Доходы, не связанные с «вмененным» бизнесом, должны облагаться налогами в рамках УСН или общего режима.

Источник: http://pbcns.ru/peredacha-pomeshheniya-v-bezvozmezdnoe-polzovanie-ip-rodstvennika-dlya-sdachi-v-arendu/

Может ли ип сдать в безвозмездное пользование коммерческую недвижимость

Передача помещения в безвозмездное пользование ип родственника для сдачи в аренду

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.

3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам).

Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;Если указанное имущество является Вашей совместной с супругой собственностью, просто записано на Вас( титульный владелец Вы) стоит идти другим путем — нотариальное согласие.С уважением Евгений Беляев P.s.

Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу 04 Мая 2019, 17:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Можно ли безвозмездно предоставить предпринимателю нежилое помещение для осуществления деятельности?

В частности, к договору ссуды применяются некоторые положения Гражданского кодекса РФ (). Подробнее об этом см. таблицу. Передача имущества по происходит два раза:

  1. второй – при возврате имущества ссудодателю, то есть после прекращения действия договора ссуды.
  2. первый – когда ссудополучатель получает имущество в пользование от ссудодателя;

Документальное оформление Факт получения (возврата) имущества оформите документом в произвольной форме, так как унифицированного бланка для этого не предусмотрено.

Главное, чтобы он содержал все обязательные реквизиты, перечисленные в статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. Например, при получении имущества составьте акт приема-передачи имущества в безвозмездное пользование.

Такой порядок следует из статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г.

Может ли физлицо передать недвижимость ООО для сдачи в аренду?

лицо является учредителем и директором ООО правового значения не имеет.

209 ГК РФ)

Безвозмездная аренда с последующей возмездной субарендой

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем глава 36 Гражданского Кодекса не содержит запрещающих норм ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду. В Вашем случае жена будет ссудополучателем, а Вы ссудодатель.

Предусмотрите в договоре право сдавать в субаренду имущество и заключайте договор. 04 Февраля 2014, 06:12 Ответ юриста был полезен?

Может ли ИП сына сдавать нежилую недвижимость родителей

Ивантеевка

  1. эксперт
  2. 6149ответов
  3. 3119отзывов

1.Может ли сын сдавать недвижимость родителей через свое ИП?

  • получен гонорар 50%ЮристОбщаться в чате

    Александра, добрый день!

    В данном случае лучше возмездный договор аренды по более менее рыночной цене. При безвозмездном пользовании вне зависимости от родственных связей у сына как ИП возникнет внереализационный доход в виде рыночной стоимости аренды данного помещения и соот.

  • Могу ли я как собственник нежилого помещения заключить с ИП договор безвозмездного пользования?

    Т.е как я понимаю ИП будет платить 6% от дохода, а физ.лицо только налог на недвижимость? В этой схеме все законно? 22 Февраля 2019, 22:09 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. ЭлектростальОбщаться в чате

    Спасибо. Т.е как я понимаю ИП будет платить 6% от дохода, а физ.лицо только налог на недвижимость? В этой схеме все законно? Евгений Ип будет платить 6% с полученного от сдачи в аренду дохода + с безвозмездного пользования по рыночной цене аренды в аналогичных условиях 22 Февраля 2019, 22:11 Ответ юриста был полезен?

    + 1 — 0

  • Похожие вопросы

    1. 04 Марта 2014, 12:31, вопрос
    2. 17 Августа 2015, 09:46, вопрос №943135

    Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

    Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).

    Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.

    Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей.

    Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости. Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

    Вопрос: Физическое лицо — собственник нежилого помещения передало его в безвозмездное пользование индивидуальному предпринимателю для использования в качестве пункта приема заказов на изготовление полиграфической продукции. Какими будут налоговые последствия? («Финансовая газета», 2010, n 32)

    Однако судебная практика по данному вопросу сложилась в ином виде — суды полагают, что несение расходов по содержанию имущества, в том числе оплата коммунальных расходов, является исполнением обязательств ссудополучателя, предусмотренных ст.

    695 ГК РФ, поскольку исполнение данных обязанностей обеспечивает нормальную эксплуатацию помещения, что вовсе не исключает внереализационный доход от использования помещения на безвозмездной основе.

    Для того чтобы сформировать правильную позицию по данному вопросу, необходимо учесть рекомендации, выработанные Президиумом ВАС РФ на основании Обзора практики арбитражных судов по делам, связанным с применением отдельных положений гл.

    25 НК РФ в целях оценки размера дохода при безвозмездном пользовании имуществом.

    Для таких случаев ВАС РФ рекомендует опираться на нормы п.

    Может ли физическое лицо сдать индивидуальному предпринимателю помещение в аренду безвозмездно

    Ситуация: Можно ли организации-арендатору заключить договор аренды имущества с гражданином Да, можно.

    Положения Гражданского и Налогового кодексов РФ этому не препятствуют. Однако гражданину нужно доказать, что имущество, которое он сдает в аренду, принадлежит ему на праве собственности или ему доверено сдавать его в аренду (например, путем предоставления документов, подтверждающих право собственности).

    Источник: http://domzalog.ru/mozhet-li-ip-sdat-v-bezvozmezdnoe-polzovanie-kommercheskuju-nedvizhimost-66644/

    Безвозмездная аренда: важные моменты в законодательстве

    Передача помещения в безвозмездное пользование ип родственника для сдачи в аренду

    Аренда считается востребованной процедурой, которая предполагает передачу имущества третьим лицам для временного пользования. Для этого обязательно между двумя сторонами составляется официальный контракт.

    Если срок его действия превышает один год, то он подлежит государственной регистрации. Нередко вовсе предлагается безвозмездная аренда, по которой пользователь не уплачивает какие-либо средства.

    Договор может составляться в отношении разного имущества, представленного недвижимостью, автомобилями или вовсе оборудованием.

    Понятие аренды без оплаты

    Безвозмездная аренда считается прекрасным способом законно работать в каком-либо помещении или пользоваться автомобилем без оплаты. Наиболее часто она используется между родственниками или хорошими знакомыми, но нередко контракт составляется даже между компаниями.

    Непосредственно в ГК отсутствуют сведения о том, что такое аренда без оплаты. По контракту определенное имущество передается в пользование другим лицам без получения материальной выгоды. Сторонами сделки выступают владелец объекта и временный пользователь, представленный частным лицом или организацией.

    Объекты соглашения

    Безвозмездная аренда может использоваться при передаче в пользование разного имущества. Наиболее часто процесс выполняется в отношении следующих объектов:

    • Объекты недвижимости. Они могут быть жилыми или нежилыми. За использование помещения арендатор не перечисляет арендные платежи владельцу, но при этом он обязан проводить ремонтные работы, оплачивать коммунальные услуги, а также заниматься содержанием комнат.
    • Безвозмездная аренда оборудования. Она используется крупными компаниями, нуждающимися в разных агрегатах для работы. В качестве арендодателей могут выступать крупные компании, причем нередко арендатор в будущем обязуется выкупить оборудование.
    • Безвозмездная аренда автомобиля. Обычно заключается контракт между физлицами, которые являются родственниками или близкими друзьями. За счет использования такого документа любой гражданин может воспользоваться машиной другого человека для разных целей. Хотя он не должен уплачивать арендные платежи, у него все равно возникают определенные обязательства. Он должен заниматься ремонтом, покупкой страховки и обслуживанием автомобиля.

    Составляться договор может между физлицами и разными компаниями.

    Составлять такой договор можно в отношении разного имущества. Участники могут обладать различным статусом, поэтому выделяются следующие разновидности сделок:

    • Между физлицами. Предметом такого договора обычно выступают жилые помещения. На основании контракта предоставляется в безвозмездное временное пользование квартира или дом. Между людьми составляется договор найма, причем за счет отсутствия дохода арендодатель может избежать необходимости уплачивать налоги. Нередко по документам арендная плата отсутствует, но фактически она ежемесячно перечисляется владельцу недвижимости.
    • Между гражданами и компаниями. Обычно такой контракт формируется при аренде нежилых помещений, предназначенных для ведения бизнеса, для чего граждане открывают ИП. Оформляется сделка с помощью официального составления договора.
    • Между фирмами. Сюда относятся не только юрлица, но и даже индивидуальные предприниматели. Обычно предлагается безвозмездная аренда нежилого помещения. Так как в тексте документа отсутствует информация об оплате, то фирмы могут избежать перечисления в бюджет значительных налогов.

    По таким контрактам владелец имущества не получает материальную выгоду. Если же составляется безвозмездный договор, но в его тексте имеются сведения о ежемесячных платежах, то после проверки работники налоговой инспекции могут привлечь фирму или гражданина к ответственности.

    На основании ст. 606 ГК договор аренды предполагает, что собственник имущества передает его другому участнику сделки для временного использования. Владелец помещения является арендодателем, а получателем жилья выступает арендатор. К особенностям такой сделки относится:

    • допускается отсутствие платежей, поэтому арендодатель не получает никакой прибыли от такого сотрудничества;
    • разрешается прописывать возможность выкупа имущества;
    • стороны соглашения могут самостоятельно решать, каков будет размер оплаты, а также каков будет порядок расчетов;
    • если отсутствует оплата, то такой договор классифицируется как контракт безвозмездного пользования определенным имуществом;
    • на основании пунктов соглашения требуется, чтобы арендатор вернул имущество в прежнем состоянии, но с учетом нормального износа.

    Если при отсутствии платежей составляется договор аренды, а не безвозмездного пользования, то это не является каким-либо нарушением законодательства. Хотя многие юристы уверяют, что такое оформление отношений является неграмотным.

    Особенности соглашения

    Наиболее часто составляются такие контракты в отношении разных объектов недвижимости. Аренда офиса может предлагаться на безвозмездной основе между контрагентами.

    К нюансам составления такого договора относится:

    • непосредственно в тексте указывается на безвозмездный характер сотрудничества;
    • обязательно вписываются правила, на основании которых будут в будущем разрешаться разные конфликтные ситуации при их возникновении по различным причинам;
    • особенно много внимания уделяется описанию предмета сделки, который может быть представлен недвижимостью, автомобилем, оборудованием или другими элементами;
    • указывается срок действия договора, так как если эта информация отсутствует, то считается, что соглашение подписано на год;
    • если срок действия превышает 1 год, то регистрируется договор в Росреестре.

    Стороны должны самостоятельно обдумать, какие другие важные сведения вносятся в договор. Непременно приводятся основания, на которых будет расторгнута аренда на безвозмездной основе.

    Какие включаются сведения?

    Если используется двумя сторонами безвозмездная аренда имущества, то важно грамотно составить непосредственный договор. В него обязательно включаются многочисленные существенные условия. К ним относится:

    • общие сведения о сторонах, представленные их ФИО, паспортными данными, адресами регистрации и контактной информацией;
    • если участниками являются компании, то приводятся их реквизиты, ОГРН, юридические адреса и другие данные;
    • предмет договора непременно детально описывается, поэтому если для безвозмездного пользования передается помещение, то указывается его адрес, площадь и назначение, а также приводятся реквизиты правоустанавливающей документации, которая должна иметься у арендодателя;
    • права и обязанности, возникающие у каждого участника соглашения, причем если они будут нарушаться, то это приведет к досрочному расторжению договора;
    • к основным обязанностям арендатора относится обслуживание помещения, оплата коммунальных услуг, а также выполнение других действий;
    • ответственность участников, так как если будут возникать какие-либо непредвиденные ситуации, приводящие к порче или уничтожению имущества, то арендатор будет вынужден покрывать убытки, возникающие у владельца объекта;
    • причины для досрочного расторжения договора;
    • форс-мажорные обстоятельства, при которых обе стороны освобождаются от обязательств по соглашению;
    • способы разрешения конфликтных ситуаций, например, может использоваться досудебный порядок, или участники могут сразу обращаться в суд.

    Дополнительные условия оговариваются обоими участниками. Образец договора безвозмездной аренды можно изучить ниже.

    Какие вносятся особые условия?

    Так как планируется именно безвозмездная аренда, то дополнительно в соглашение включаются следующие данные:

    • отсутствие платы за использование помещения является важным условием договора, поэтому непосредственно в тексте указывается, что соглашение является безвозмездным;
    • обязательно прописывается период действия, который может варьироваться от нескольких дней до 49 лет, но только при условии, что срок не превышает 12 месяцев, разрешено не регистрировать документ в Росреестре;
    • цель использования полученного имущества, причем если передается в аренду офис, то указывается, что пользоваться помещением можно только для организации работы офисных сотрудников, а не для производства или открытия магазина;
    • учитываются правила проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг, так как все эти затраты должен нести непосредственный пользователь помещения.

    Если требуется проведение капитального ремонта, то для этого используются средства собственника.

    Какие требуются документы?

    Даже если передается помещение в безвозмездную аренду, необходимо грамотно оформить сделку. Для этого подготавливается следующая документация:

    • правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности перешло к арендодателю, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, дарственной или свидетельством о наследстве;
    • паспорта обоих участников сделки;
    • если одна из сторон представлена компанией, то подготавливается учредительная документация, свидетельство о постановке на учет и регистрации, а также другие документы фирмы;
    • если процедура выполняется доверенными лицами, то у них должны иметься действующие доверенности, заверенные нотариально.

    Если срок действия соглашения превышает 12 месяцев, то он подлежит регистрации. Для этого оба участника должны прийти в отделение Росреестра или МФЦ с грамотно составленным документом. На месте заполняется заявление и уплачивается госпошлина, после чего вносятся нужные изменения в ЕГРН.

    Правила расторжения контракта

    Непосредственно в тексте соглашения перечисляются основные условия, при которых происходит досрочное расторжение договоренности. Наиболее часто процесс выполняется при следующих условиях:

    • нарушаются одним участником основные пункты договора;
    • арендатор совершает незаконные действия, приводящие к ухудшению состояния недвижимости;
    • требуется арендодателю имущество для других целей, поэтому он уведомляет другого участника сделки о прекращении договорных отношений;
    • истекает срок, на который был составлен контракт;
    • принимается обоюдное решение обоими участниками;
    • арендатор перестает нуждаться в помещении.

    Если причина заключается в нарушении пунктов соглашения, то нарушитель может привлекаться к ответственности. Например, если арендатор неправильными действиями нанес имуществу существенный вред, то владелец недвижимости может требовать от него возмещения убытков. Если мирным способом отказывается гражданин исполнять требования владельца, то спор решается в суде.

    Правила налогообложения

    Если составляется такой договор между физлицами, то они не обязаны уплачивать налоги, так как не получают материальную прибыль от сотрудничества.

    Если же участниками являются компании, то арендатор извлекает прибыль от использования помещения или оборудования на безвозмездной основе. У него появляются нереализуемые доходы, поэтому на основании ст. 250 НК причисляются такие поступления к внереализационным доходам. Расчет основывается на рыночных ценах недвижимости в конкретном регионе.

    Кто уплачивает налог?

    Дополнительно ежегодно требуется уплачивать налог на имущество, причем обычно по договору этот процесс выполняется арендатором.

    Квитанции приходят на имя собственника, после чего он передает документ для оплаты арендатору. Если в договоре отсутствует пункт о налоге, то владелец продолжает уплачивать этот сбор самостоятельно.

    Заключение

    Договор, на основании которого определенное имущество передается в безвозмездное пользование арендатору, может составляться между гражданами или предприятиями. Важно грамотно составить этот документ, чтобы в него были включены все существенные условия сотрудничества. По такому соглашению может передаваться в пользование недвижимость, автомобили или разное оборудование.

    Если срок его действия превышает один год, то такой документ подлежит государственной регистрации. При сотрудничестве компаний у арендатора возникает внереализационный доход от использования имущества без оплаты.

    Источник: http://fb.ru/article/416314/bezvozmezdnaya-arenda-vajnyie-momentyi-v-zakonodatelstve

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

    Передача помещения в безвозмездное пользование ип родственника для сдачи в аренду

    Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

    Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

    А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

    Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

    Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

    Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

    Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

    Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

    Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

    Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

    Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

    Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

    Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

    Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

    Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

    Так, арендатора могут обязать за свой счет:

    • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
    • осуществлять текущий ремонт;
    • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

    Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

    Наймодатель юридическое лицо

    Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

    В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

    Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

    Если собственник физическое лицо

    В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

    Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

    Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

    Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

    Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

    В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

    В их число будут входить такие данные.

    В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

    Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

    Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

    С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

    Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

    В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

    Нужна ли регистрация

    Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

    Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

    Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

    Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

    Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

    Налоги и налоговые риски

    Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

    Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

    В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

    Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

    При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

    Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

    Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

    Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

     Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.